“银行贷款，有那么容易？”徐江动了心思。
“总是要试试！”
徐云耸耸肩：“在刚进入千禧年，国家大力扶持房地产行业，银行放贷门槛极低。”
“我建议你去银行问问，只要名下有不动产抵押，审批流程简单，放款速度极快，利息也是近二十年内的低谷。”
“现在不趁机多借钱扩张，等到几年后楼市泡沫初显，国家收紧信贷、提高利率、限制开发贷，到时候就算你想贷款，银行都未必愿意放款。”
徐江脑海里飞速复盘徐云的整套逻辑。
他本来就是极为聪明的人。
能打能杀有脑子。
不然怎么当大哥？
不得不承认，自家儿子说的每一句话，都让徐江心动无比。
自己，真的要保守么？
关键，儿子说得好像对。
厌恶负债是旧时代的生存法则。
借力杠杆，才是新时代富商崛起的捷径。
片刻后，徐江长吐出一口浊气，眼底的顾虑彻底消散，取而代之的是强烈的野心。
原本他只想安稳经营中小型楼盘，赚一笔安稳钱，护住家人即可。
但此刻被徐云点醒，他骤然意识到，自己的格局确实太小了。
坐拥时代风口，手握黑白两道人脉，如果只求安稳，反倒浪费了手里所有资源。
“行。”
徐江抬眼看向徐云，语气郑重，直接拍板敲定：“你小子，说服我了，但是，还不够！”
“那按照你的想法，我第一步应该怎么做？”
“直接去找江城几大国有银行的行长面谈吗？”
徐云摇了摇头，有条不紊给出完整执行方案：“第一步，您老人家先加快手里旧产业的出清速度，把所有夜总会、棋牌室这类灰色产业，一周之内全部转手卖掉，彻底斩断过往的灰色标签，我们家要干净，彻彻底底的干净，手底下可以有干活的人，但是，绝对不能沾染到咱们家！”
徐江哈哈一笑：“这一点，你放心，都不用一周，咱们家手底下现在没有不干净的产业！”
“第二步，整合名下所有干净的固定资产，统一重新评估市值。”
“第三步，我帮你筛选出江城目前性价比最高、未来升值潜力最大的四块处女地块，你拿着资产清单与地块规划方案，分别对接建行、工行两大国有银行。”
“以你的人脉和资产体量，拿下两亿左右的开发贷，问题不大。”
徐云一口气说完。
两亿！
哪怕已经做好心理准备，听到这个数字，徐江心脏还是猛地跳动了一下。
这已经不是简单的扩大经营，而是直接借着时代风口，赌上全部身家，登顶江城地产圈。
他深深看了一眼眼前从容淡定、运筹帷幄的儿子，心底也是沉默。
拼了！
徐江最强的就是执行力。
打打杀杀的时候打打杀杀。
洗白上岸一点都不带犹豫的。
现在徐云说要贷款，他也是一点都不含糊。
两个亿，未必就不能拿下来。
“我明白了。”
徐江沉声应下，眼中锋芒毕露，浑身燃起熊熊的野心的斗志：“你放心，灰色产业，这些老爹这一年处理的差不多了，问题不大！”
徐云闻言，嘴角也是露出了一抹笑意。
老爹斩断黑道，洗白自己，这是没啥问题的。
要不是刘镇……
上辈子自己就是一个舒舒服服的富二代，虽然，人生经历可能没有那么精彩，但是，也绝对是爽到飞起。
但是，自己带着上辈子的记忆重生了。
他就绝对不满足于几个亿的家产。
徐云看着意气风发、已然彻底被自己说服的父亲，沉吟片刻，打算再给老爹灌输一些缺德手段。
这套模式，是后世无数房企大佬发家致富的核心秘籍，其中以早年的恒泰运用得最为炉火纯青。
“爸，我再跟你说一种更激进、资金利用率更高的玩法，你记一下。”
徐江闻声抬眸，收起心绪，认真看向徐云：“你说。”
“你刚才的思路，还是传统开发商的老路子：拿地、建房、卖房、回本，一轮结束再开启下一轮。”
顿了顿，徐云道：“这种模式其实还是太慢，资金被套死在楼盘工期里，一年撑死运作两三个项目。”
徐云端起手边水杯，润了润嗓子，缓缓讲解：“外面有个日后会崛起的顶级房企，他们的起家套路，简单四个字就能概括：囤地为王。”
徐江眉头微挑：“囤地？只拿地不开发？那地皮闲置着，不就是白白浪费资金？”
在他的认知里，地皮只有建成商品房售卖，才能转化为实打实的利润，闲置囤地纯属蠢事。
“这就是绝大多数普通人看不懂的地方。”
徐云淡淡一笑，拆解其中闭环逻辑：“正确流程是：咱们优先瞄准城郊无人问津的处女地块，这类地块出让门槛低，政府为了招商引资，还能支持分期付款，咱们只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用权。”
“拿下地皮之后，我们压根不用着急动工建房，直接把整块闲置土地，抵押给国有银行。依托土地升值的预期，从银行贷出七成以上的评估资金。”
徐江瞳孔骤然一缩，瞬间捕捉到其中的精髓：“我明白了！等于我们只出一小笔首付，空手套白狼，用银行的钱兜底拿地？”
“没错。”
徐云点头确认，继续补充，“而且这只是第一步。拿到抵押贷款后，一部分资金用来结清剩余土地出让金，剩下的全部回笼，继续拍下一块新地皮。周而复始，滚雪球式扩张。”
徐江：“……”
“你等等！”
徐江一边说着，拿出来了一个笔记本：“你接着说，我记一下！”
“现如今江城，不，不止是江城地价一年一个价，地皮本身就会自动增值。哪怕我们什么都不做，闲置半年到一年，土地评估市值就会上涨一截。等到估值上涨，我们还能二次增贷，撬动更多银行资金。”
“至于那些囤的地，什么时候楼市行情达到峰值、房价上涨到临界点，我们再挑优质地块启动开发，剩下的直接转手倒卖。不靠建房赚钱，靠土地增值赚钱，这才是未来顶级房企的终极玩法。”
这套超前的资本滚雪球模式，直白又粗暴，完全打破了徐江数十年的人生认知。
简单来说，现在，就是要学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰。
当然，大结局不要走恒泰的路就行。
差不多到了2016年，就可以慢慢的回笼资本了。
不能贪！
学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰！
“总是要试试！”
徐云耸耸肩：“在刚进入千禧年，国家大力扶持房地产行业，银行放贷门槛极低。”
“我建议你去银行问问，只要名下有不动产抵押，审批流程简单，放款速度极快，利息也是近二十年内的低谷。”
“现在不趁机多借钱扩张，等到几年后楼市泡沫初显，国家收紧信贷、提高利率、限制开发贷，到时候就算你想贷款，银行都未必愿意放款。”
徐江脑海里飞速复盘徐云的整套逻辑。
他本来就是极为聪明的人。
能打能杀有脑子。
不然怎么当大哥？
不得不承认，自家儿子说的每一句话，都让徐江心动无比。
自己，真的要保守么？
关键，儿子说得好像对。
厌恶负债是旧时代的生存法则。
借力杠杆，才是新时代富商崛起的捷径。
片刻后，徐江长吐出一口浊气，眼底的顾虑彻底消散，取而代之的是强烈的野心。
原本他只想安稳经营中小型楼盘，赚一笔安稳钱，护住家人即可。
但此刻被徐云点醒，他骤然意识到，自己的格局确实太小了。
坐拥时代风口，手握黑白两道人脉，如果只求安稳，反倒浪费了手里所有资源。
“行。”
徐江抬眼看向徐云，语气郑重，直接拍板敲定：“你小子，说服我了，但是，还不够！”
“那按照你的想法，我第一步应该怎么做？”
“直接去找江城几大国有银行的行长面谈吗？”
徐云摇了摇头，有条不紊给出完整执行方案：“第一步，您老人家先加快手里旧产业的出清速度，把所有夜总会、棋牌室这类灰色产业，一周之内全部转手卖掉，彻底斩断过往的灰色标签，我们家要干净，彻彻底底的干净，手底下可以有干活的人，但是，绝对不能沾染到咱们家！”
徐江哈哈一笑：“这一点，你放心，都不用一周，咱们家手底下现在没有不干净的产业！”
“第二步，整合名下所有干净的固定资产，统一重新评估市值。”
“第三步，我帮你筛选出江城目前性价比最高、未来升值潜力最大的四块处女地块，你拿着资产清单与地块规划方案，分别对接建行、工行两大国有银行。”
“以你的人脉和资产体量，拿下两亿左右的开发贷，问题不大。”
徐云一口气说完。
两亿！
哪怕已经做好心理准备，听到这个数字，徐江心脏还是猛地跳动了一下。
这已经不是简单的扩大经营，而是直接借着时代风口，赌上全部身家，登顶江城地产圈。
他深深看了一眼眼前从容淡定、运筹帷幄的儿子，心底也是沉默。
拼了！
徐江最强的就是执行力。
打打杀杀的时候打打杀杀。
洗白上岸一点都不带犹豫的。
现在徐云说要贷款，他也是一点都不含糊。
两个亿，未必就不能拿下来。
“我明白了。”
徐江沉声应下，眼中锋芒毕露，浑身燃起熊熊的野心的斗志：“你放心，灰色产业，这些老爹这一年处理的差不多了，问题不大！”
徐云闻言，嘴角也是露出了一抹笑意。
老爹斩断黑道，洗白自己，这是没啥问题的。
要不是刘镇……
上辈子自己就是一个舒舒服服的富二代，虽然，人生经历可能没有那么精彩，但是，也绝对是爽到飞起。
但是，自己带着上辈子的记忆重生了。
他就绝对不满足于几个亿的家产。
徐云看着意气风发、已然彻底被自己说服的父亲，沉吟片刻，打算再给老爹灌输一些缺德手段。
这套模式，是后世无数房企大佬发家致富的核心秘籍，其中以早年的恒泰运用得最为炉火纯青。
“爸，我再跟你说一种更激进、资金利用率更高的玩法，你记一下。”
徐江闻声抬眸，收起心绪，认真看向徐云：“你说。”
“你刚才的思路，还是传统开发商的老路子：拿地、建房、卖房、回本，一轮结束再开启下一轮。”
顿了顿，徐云道：“这种模式其实还是太慢，资金被套死在楼盘工期里，一年撑死运作两三个项目。”
徐云端起手边水杯，润了润嗓子，缓缓讲解：“外面有个日后会崛起的顶级房企，他们的起家套路，简单四个字就能概括：囤地为王。”
徐江眉头微挑：“囤地？只拿地不开发？那地皮闲置着，不就是白白浪费资金？”
在他的认知里，地皮只有建成商品房售卖，才能转化为实打实的利润，闲置囤地纯属蠢事。
“这就是绝大多数普通人看不懂的地方。”
徐云淡淡一笑，拆解其中闭环逻辑：“正确流程是：咱们优先瞄准城郊无人问津的处女地块，这类地块出让门槛低，政府为了招商引资，还能支持分期付款，咱们只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用权。”
“拿下地皮之后，我们压根不用着急动工建房，直接把整块闲置土地，抵押给国有银行。依托土地升值的预期，从银行贷出七成以上的评估资金。”
徐江瞳孔骤然一缩，瞬间捕捉到其中的精髓：“我明白了！等于我们只出一小笔首付，空手套白狼，用银行的钱兜底拿地？”
“没错。”
徐云点头确认，继续补充，“而且这只是第一步。拿到抵押贷款后，一部分资金用来结清剩余土地出让金，剩下的全部回笼，继续拍下一块新地皮。周而复始，滚雪球式扩张。”
徐江：“……”
“你等等！”
徐江一边说着，拿出来了一个笔记本：“你接着说，我记一下！”
“现如今江城，不，不止是江城地价一年一个价，地皮本身就会自动增值。哪怕我们什么都不做，闲置半年到一年，土地评估市值就会上涨一截。等到估值上涨，我们还能二次增贷，撬动更多银行资金。”
“至于那些囤的地，什么时候楼市行情达到峰值、房价上涨到临界点，我们再挑优质地块启动开发，剩下的直接转手倒卖。不靠建房赚钱，靠土地增值赚钱，这才是未来顶级房企的终极玩法。”
这套超前的资本滚雪球模式，直白又粗暴，完全打破了徐江数十年的人生认知。
简单来说，现在，就是要学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰。
当然，大结局不要走恒泰的路就行。
差不多到了2016年，就可以慢慢的回笼资本了。
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