陈秀兰这次没有反对。
她犹豫片刻，也跟着点了点头。
“换就换吧。”
“店一开起来，往后肯定忙，要是回家还得被人堵着问东问西，想想都烦。”
意见统一，叶辰这才发动车子。
半小时后，一家三口来到县城一家房屋中介。
接待他们的是个梳着大背头的年轻男人，姓刘。
听说他们想买带院子的房子，他立刻来了精神。
“想买独门独院的平房？”
“那你们可算找对人了！”
小刘拍着胸口保证。
“二街那边正好有几套，离学校和商铺都不远，价格还便宜。”
“院子里种点菜、养几盆花，最适合叔叔阿姨住。”
叶建国听得连连点头。
有院子，能种菜，价格还不贵。
听着确实不错。
一家人招呼小刘上车。
小刘拉开副驾驶的门坐进去，一边系安全带，一边热情地给叶辰指路。
一路上，他的嘴就没停过。
一会儿说附近以后要修路，一会儿说周边迟早要发展，话里话外只有一个意思。
现在买就是捡便宜。
到了地方，叶辰找了块空地把车停稳。
几人下车后，眼前出现了一大片红砖平房。
巷子不宽，路面坑坑洼洼，但院子确实不小。
正房三间，旁边还搭着一间小厨房。
陈秀兰进院转了一圈，明显有些心动。
“院子倒是挺宽敞。”
叶建国也推开正房的门看了几眼。
“屋子旧了点，重新粉刷一下也能住。”
小刘立刻接上话。
“叔，还是您懂行！”
“房子旧不怕，主要是地方大，现在县城上哪儿找这么便宜的独门独院？”
叶辰没有表态。
他绕着院子走了一圈，抬头看了看房顶，又扫了眼院墙，随口问道：
“刘哥，这房子过户方便吗？”
小刘脸上的笑停了一下。
“过户嘛……”
“稍微有那么一点麻烦。”
叶辰看向他。
“怎么说？”
小刘打了个哈哈。
“这一片以前是村子，房子都建在集体宅基地上。”
“按现在的规定，城里户口没法直接过户。”
说到这里，他往前凑了两步，压低声音。
“不过你们放心，附近都是这么买的。”
“咱们签一份私下协议，房主拿钱走人，房子以后就是你们的。”
“白纸黑字，再按个手印，出不了事。”
叶建国听得有些心动。
“有协议也行吧？”
“双方把话写清楚，再按个手印……”
“爸，先等等。”
叶辰打断父亲，盯着小刘问道：
“钱付完以后，能不能去房管部门正常过户？”
“产权证能不能办到我爸妈名下？”
小刘脸上的笑变得有些勉强。
他摆了摆手。
“兄弟，你这就有点外行了。”
“集体宅基地，城里户口肯定办不了产权证。”
“但私下协议一样有效，咱们这里都是这么操作的，真没你想得那么严重。”
听到“办不了产权证”，叶辰心里已经有了答案。
具体政策他未必背得全，但有一点他很清楚。
钱花出去，房子却落不到自己名下，那就不算真正买到手。
现在房价不高，卖家拿钱走人，双方自然你好我好。
可等以后房价涨了，或者碰上拆迁，原房主一旦反悔，麻烦也就跟着来了。
私下协议，终究不是房本。
真闹起来，光是扯皮就够父母头疼几年。
叶辰折腾这一出，本意是想带着父母一起，让他们在以后赚钱的过程中找到参与感和成就感。
否则，以他现在的能耐，又何必费尽心思去跟森马那边磨政策、要优惠？
那点利润，他根本就看不上。
他将来能赚到的钱是现在的无数倍。
做这一切，纯粹是为了让父母以后得生活可以舒舒服服的。
至于森马店和县城这些房产能赚多少钱，反倒是其次。
要是因为贪便宜买个过不了户的房子，以后拆迁时发生纠纷扯皮，让父母跟着操心上火，那不就彻底本末倒置了吗？
“爸，这房子不能买。”
叶辰没有犹豫，直接摇头。
“产权过不了户，以后真出纠纷，太麻烦。”
叶建国刚才还有些心动，听完这番话，后背顿时有些发凉。
他赶紧点头。
“对，不能过户肯定不行。”
“咱们花钱买房，图的就是个踏实，以后要是天天跟人扯皮，还不如不买。”
陈秀兰也立刻打消了在院子里种菜的念头。
“走吧。”
“院子再大，产权不清楚也不能要。”
见一家三口转身要走，小刘顿时有些急。
不过他很快便反应过来。
这家人不是买不起。
门口那辆崭新的帕萨特就摆在那里，真没钱的人也不会张口就问产权和过户。
人家只是不好糊弄。
这种宅基地平房卖不出去没关系，要是能推几套正规商品房或者临街商铺，佣金只会更高。
想明白这一点，小刘的眼睛一下亮了。
叶辰走到院门口，回头看向他。
“刘哥，这种宅基地房子就不用再推了。”
“你手里有没有产权清楚、随时能过户的商品房？”
说到这里，他又补了一句：
“位置合适的临街门脸，也可以一起看看。”
小刘原本垮下去的肩膀，立刻又挺了起来。
“有！”
“当然有！”
他的语速都快了几分。
“兄弟，你算是问对人了。”
“县城中心的几个小区，我手里正好有几套优质房源，商品房、临街门脸都有，产权干净，随时能办手续！”
叶辰看了他一眼。
“房源好不好，看过再说。”
“先上车。”
“得嘞！”
小刘一路小跑跟上去，抢在前面替叶建国和陈秀兰拉开后排车门。
态度比来的时候还要热情。
回到车上，小刘坐在副驾驶引路。
当天下午，一家人接连看了三处房源。
两套临街门脸，一套二手两居室。
叶辰看房只盯两样。
地段和产权。
至于装修新不新、朝向好不好，他反而没那么在意。
这些房子本来就是用来投资的，只要位置合适、产权清楚、没有纠纷，就值得拿下。
三处看完，叶辰先定下其中两处，当场交了定金。
她犹豫片刻，也跟着点了点头。
“换就换吧。”
“店一开起来，往后肯定忙，要是回家还得被人堵着问东问西，想想都烦。”
意见统一，叶辰这才发动车子。
半小时后，一家三口来到县城一家房屋中介。
接待他们的是个梳着大背头的年轻男人，姓刘。
听说他们想买带院子的房子，他立刻来了精神。
“想买独门独院的平房？”
“那你们可算找对人了！”
小刘拍着胸口保证。
“二街那边正好有几套，离学校和商铺都不远，价格还便宜。”
“院子里种点菜、养几盆花，最适合叔叔阿姨住。”
叶建国听得连连点头。
有院子，能种菜，价格还不贵。
听着确实不错。
一家人招呼小刘上车。
小刘拉开副驾驶的门坐进去，一边系安全带，一边热情地给叶辰指路。
一路上，他的嘴就没停过。
一会儿说附近以后要修路，一会儿说周边迟早要发展，话里话外只有一个意思。
现在买就是捡便宜。
到了地方，叶辰找了块空地把车停稳。
几人下车后，眼前出现了一大片红砖平房。
巷子不宽，路面坑坑洼洼，但院子确实不小。
正房三间，旁边还搭着一间小厨房。
陈秀兰进院转了一圈，明显有些心动。
“院子倒是挺宽敞。”
叶建国也推开正房的门看了几眼。
“屋子旧了点，重新粉刷一下也能住。”
小刘立刻接上话。
“叔，还是您懂行！”
“房子旧不怕，主要是地方大，现在县城上哪儿找这么便宜的独门独院？”
叶辰没有表态。
他绕着院子走了一圈，抬头看了看房顶，又扫了眼院墙，随口问道：
“刘哥，这房子过户方便吗？”
小刘脸上的笑停了一下。
“过户嘛……”
“稍微有那么一点麻烦。”
叶辰看向他。
“怎么说？”
小刘打了个哈哈。
“这一片以前是村子，房子都建在集体宅基地上。”
“按现在的规定，城里户口没法直接过户。”
说到这里，他往前凑了两步，压低声音。
“不过你们放心，附近都是这么买的。”
“咱们签一份私下协议，房主拿钱走人，房子以后就是你们的。”
“白纸黑字，再按个手印，出不了事。”
叶建国听得有些心动。
“有协议也行吧？”
“双方把话写清楚，再按个手印……”
“爸，先等等。”
叶辰打断父亲，盯着小刘问道：
“钱付完以后，能不能去房管部门正常过户？”
“产权证能不能办到我爸妈名下？”
小刘脸上的笑变得有些勉强。
他摆了摆手。
“兄弟，你这就有点外行了。”
“集体宅基地，城里户口肯定办不了产权证。”
“但私下协议一样有效，咱们这里都是这么操作的，真没你想得那么严重。”
听到“办不了产权证”，叶辰心里已经有了答案。
具体政策他未必背得全，但有一点他很清楚。
钱花出去，房子却落不到自己名下，那就不算真正买到手。
现在房价不高，卖家拿钱走人，双方自然你好我好。
可等以后房价涨了，或者碰上拆迁，原房主一旦反悔，麻烦也就跟着来了。
私下协议，终究不是房本。
真闹起来，光是扯皮就够父母头疼几年。
叶辰折腾这一出，本意是想带着父母一起，让他们在以后赚钱的过程中找到参与感和成就感。
否则，以他现在的能耐，又何必费尽心思去跟森马那边磨政策、要优惠？
那点利润，他根本就看不上。
他将来能赚到的钱是现在的无数倍。
做这一切，纯粹是为了让父母以后得生活可以舒舒服服的。
至于森马店和县城这些房产能赚多少钱，反倒是其次。
要是因为贪便宜买个过不了户的房子，以后拆迁时发生纠纷扯皮，让父母跟着操心上火，那不就彻底本末倒置了吗？
“爸，这房子不能买。”
叶辰没有犹豫，直接摇头。
“产权过不了户，以后真出纠纷，太麻烦。”
叶建国刚才还有些心动，听完这番话，后背顿时有些发凉。
他赶紧点头。
“对，不能过户肯定不行。”
“咱们花钱买房，图的就是个踏实，以后要是天天跟人扯皮，还不如不买。”
陈秀兰也立刻打消了在院子里种菜的念头。
“走吧。”
“院子再大，产权不清楚也不能要。”
见一家三口转身要走，小刘顿时有些急。
不过他很快便反应过来。
这家人不是买不起。
门口那辆崭新的帕萨特就摆在那里，真没钱的人也不会张口就问产权和过户。
人家只是不好糊弄。
这种宅基地平房卖不出去没关系，要是能推几套正规商品房或者临街商铺，佣金只会更高。
想明白这一点，小刘的眼睛一下亮了。
叶辰走到院门口，回头看向他。
“刘哥，这种宅基地房子就不用再推了。”
“你手里有没有产权清楚、随时能过户的商品房？”
说到这里，他又补了一句：
“位置合适的临街门脸，也可以一起看看。”
小刘原本垮下去的肩膀，立刻又挺了起来。
“有！”
“当然有！”
他的语速都快了几分。
“兄弟，你算是问对人了。”
“县城中心的几个小区，我手里正好有几套优质房源，商品房、临街门脸都有，产权干净，随时能办手续！”
叶辰看了他一眼。
“房源好不好，看过再说。”
“先上车。”
“得嘞！”
小刘一路小跑跟上去，抢在前面替叶建国和陈秀兰拉开后排车门。
态度比来的时候还要热情。
回到车上，小刘坐在副驾驶引路。
当天下午，一家人接连看了三处房源。
两套临街门脸，一套二手两居室。
叶辰看房只盯两样。
地段和产权。
至于装修新不新、朝向好不好，他反而没那么在意。
这些房子本来就是用来投资的，只要位置合适、产权清楚、没有纠纷，就值得拿下。
三处看完，叶辰先定下其中两处，当场交了定金。
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