邢佳欣的动作比林越预想的快得多。
只用了三天，星越影视的搬家工作就全部完成了。
林越抽空到新办公场地视察了一圈。
一进门是星越影视的LOgO，旁边有一面展示墙，上面是公司介绍和参与的一些项目。
战狼2的剧照放在最中间的位置，旁边是流浪地球的早期概念图，还有白夜追凶、延禧攻略、我不是药神等项目的照片。
对比之前狭小拥挤的老办公区，新场地足足大了数倍，办公环境比之前好太多了。
员工们脸上也都带着喜色，工作劲头更足了。
这么好的办公场地，再加上公司如今蒸蒸日上的发展势头，所有人都看得见未来的钱景，自然更有归属感。
邢佳欣陪着他把26、27两层都转了一遍。
26楼主要是策划部、制作部、发行部、宣传营销部等业务部门，27楼则是版权部、后勤部、影视投资部等职能部门，分工明确。
除了邢佳欣总揽全局外，星越影视还配了两位副总。
一个姓周，四十出头，之前在光限待过多年，经验丰富，主要负责制作和发行，剧组那边的事基本都归他管。
另一个姓陈，三十多岁，是总部通过猎头从华宜挖来的，专抓宣传营销和商务合作，手上有不少资源。
两人各管一摊，和邢佳欣这个总经理配合得还算顺畅。
不过他们的办公室就不在这里了，而是在29楼的高管办公区。
邢佳欣的办公室比黄书宁那间稍大些，差不多260平方米，不过格局差不多，也是会客区、办公区和休闲区三块。
但布置风格完全不同，黄书宁那边偏商务沉稳，这边则更明快利落。
会客区摆着一套浅灰色布艺沙发，配一张大理石茶几，茶几上放着几本最新一期的影视行业杂志和两盆绿植。
白色烤漆办公桌上干干净净，只摆了一台电脑、一部座机和一个笔筒，后面则是一个大文件柜。
落地窗边放了两张单人沙发和一个小圆几，阳光照进来，整个房间亮堂堂的。
搬到新的办公室，邢佳欣整个人精气神都不一样了。
之前临时租的办公区总共才500平，她这个总经理，也只有一个30多平的办公室。
现在这环境，这大办公室，这落地窗，和之前真是天差地别啊。
接下来还要给她配专属秘书，不过听说要等老板先选，之后才轮到他们这些高管。
现在秘书还没到岗，她亲自倒了杯茶递过去。
“林董，《白夜追凶》前几天在优库上线，现在才四天，播放量已经破了两亿，豆瓣评分已经涨到9.1了。”
邢佳欣的语气里带着压不住的兴奋。
《战狼2》刚票房大爆，《白夜追凶》这个网剧也火了。
这可都是她的功绩啊！
虽说《战狼2》是老板主导谈下的，但她现在可是星越影视的总经理。
所以，怎么不算呢？
他们团队可是全程参与了《战狼2》宣发工作的，没有功劳也有苦劳吧。
再说，《白夜追凶》这个项目，可是她全程负责的。
“潘越民这次算是彻底翻红了，一人分饰两角，网上讨论度非常高。”
邢佳欣见林越心情不错，继续汇报道，“优库那边反馈说，按照现在的势头，最终播放量破十亿问题不大。而且已经有海外平台在接触，有意向购买发行权。”
林越接过数据表扫了一眼，点了点头。
“行，你们继续跟进吧，有了这部剧的口碑，后续可以继续多投一些项目。”
从邢佳欣那里出来后，林越又去了黄书宁的办公室。
王博轩不在，还在跟寒舞纪的项目，最近已经有些头绪了。
“林董，您来了。”
黄书宁看到林越过来，忙放下手里的文件迎了过来。
“嗯，今天过来看看影视公司搬迁情况。”
林越在沙发上坐下，转头问道：“现在星越国际中心出租率怎么样？”
黄书宁从办公桌上取过一份报表。
“林董，星越国际中心除C座整租给朗悦酒店集团，A座最上面五层自用外，其余对外招商，目前A座出租率已经达到89.3%，B座出租率87.6%，主要租户集中在金融、科技和服务业三类。”
林越皱了皱眉，不是很满意。
在东三环这样核心区域的高端写字楼，出租率应该能达到95%以上才对。
结果两栋大楼出租率都不到90%。
按照建筑面积算，两栋楼总共还有一万两千多平米空置着。
空置一年，那就是两三千万租金的损失。
黄书宁见林越神色不对，连忙解释。
“林董，之前恒泰集团管理比较粗放，招商这块也没怎么上心，我们接手后，清退了几家有风险和拖欠租金的企业，所以空置率暂时上去了。”
林越脸色缓和了一些。
也是，之前恒泰资金链濒临断裂，已经确定出售大楼产权，自然没什么心思去招商运营。
他们接手才两个月，现在这样也情有可原。
不过理解归理解，他还是敲了敲桌面，加重了语气。
“你要知道，在东三环这样的地段，空置着一万多平米，这是对公司资产的极大浪费，接下来你要加大招商力度，拓宽招商渠道，争取在短期内，把整体出租率做到95%以上。”
黄书宁连忙点头。
“明白，林董，我这边已经在接触几家意向客户了，接下来再配合中介渠道做一波推广，我有信心在三个月内，完成95%以上出租率的目标。”
林越微微点头，随即又叮嘱了一句。
“出租是基础，服务才是留住客户的关键，不要为了数量忘记了质量，安保、保洁、前台接待、公共区域维护等等，都要按照最高标准做。”
黄书宁连忙记下，郑重应声。
“明白，我后续会重点升级物业服务团队，建立专属企业租户服务群，做到问题当日响应、当日解决，全力保障大厦口碑和入驻稳定性。”
“嗯。”
林越没再多说，转身往电梯走。
“我去楼上，看看贺助理选秘书的事，进展怎么样了。”
只用了三天，星越影视的搬家工作就全部完成了。
林越抽空到新办公场地视察了一圈。
一进门是星越影视的LOgO，旁边有一面展示墙，上面是公司介绍和参与的一些项目。
战狼2的剧照放在最中间的位置，旁边是流浪地球的早期概念图，还有白夜追凶、延禧攻略、我不是药神等项目的照片。
对比之前狭小拥挤的老办公区，新场地足足大了数倍，办公环境比之前好太多了。
员工们脸上也都带着喜色，工作劲头更足了。
这么好的办公场地，再加上公司如今蒸蒸日上的发展势头，所有人都看得见未来的钱景，自然更有归属感。
邢佳欣陪着他把26、27两层都转了一遍。
26楼主要是策划部、制作部、发行部、宣传营销部等业务部门，27楼则是版权部、后勤部、影视投资部等职能部门，分工明确。
除了邢佳欣总揽全局外，星越影视还配了两位副总。
一个姓周，四十出头，之前在光限待过多年，经验丰富，主要负责制作和发行，剧组那边的事基本都归他管。
另一个姓陈，三十多岁，是总部通过猎头从华宜挖来的，专抓宣传营销和商务合作，手上有不少资源。
两人各管一摊，和邢佳欣这个总经理配合得还算顺畅。
不过他们的办公室就不在这里了，而是在29楼的高管办公区。
邢佳欣的办公室比黄书宁那间稍大些，差不多260平方米，不过格局差不多，也是会客区、办公区和休闲区三块。
但布置风格完全不同，黄书宁那边偏商务沉稳，这边则更明快利落。
会客区摆着一套浅灰色布艺沙发，配一张大理石茶几，茶几上放着几本最新一期的影视行业杂志和两盆绿植。
白色烤漆办公桌上干干净净，只摆了一台电脑、一部座机和一个笔筒，后面则是一个大文件柜。
落地窗边放了两张单人沙发和一个小圆几，阳光照进来，整个房间亮堂堂的。
搬到新的办公室，邢佳欣整个人精气神都不一样了。
之前临时租的办公区总共才500平，她这个总经理，也只有一个30多平的办公室。
现在这环境，这大办公室，这落地窗，和之前真是天差地别啊。
接下来还要给她配专属秘书，不过听说要等老板先选，之后才轮到他们这些高管。
现在秘书还没到岗，她亲自倒了杯茶递过去。
“林董，《白夜追凶》前几天在优库上线，现在才四天，播放量已经破了两亿，豆瓣评分已经涨到9.1了。”
邢佳欣的语气里带着压不住的兴奋。
《战狼2》刚票房大爆，《白夜追凶》这个网剧也火了。
这可都是她的功绩啊！
虽说《战狼2》是老板主导谈下的，但她现在可是星越影视的总经理。
所以，怎么不算呢？
他们团队可是全程参与了《战狼2》宣发工作的，没有功劳也有苦劳吧。
再说，《白夜追凶》这个项目，可是她全程负责的。
“潘越民这次算是彻底翻红了，一人分饰两角，网上讨论度非常高。”
邢佳欣见林越心情不错，继续汇报道，“优库那边反馈说，按照现在的势头，最终播放量破十亿问题不大。而且已经有海外平台在接触，有意向购买发行权。”
林越接过数据表扫了一眼，点了点头。
“行，你们继续跟进吧，有了这部剧的口碑，后续可以继续多投一些项目。”
从邢佳欣那里出来后，林越又去了黄书宁的办公室。
王博轩不在，还在跟寒舞纪的项目，最近已经有些头绪了。
“林董，您来了。”
黄书宁看到林越过来，忙放下手里的文件迎了过来。
“嗯，今天过来看看影视公司搬迁情况。”
林越在沙发上坐下，转头问道：“现在星越国际中心出租率怎么样？”
黄书宁从办公桌上取过一份报表。
“林董，星越国际中心除C座整租给朗悦酒店集团，A座最上面五层自用外，其余对外招商，目前A座出租率已经达到89.3%，B座出租率87.6%，主要租户集中在金融、科技和服务业三类。”
林越皱了皱眉，不是很满意。
在东三环这样核心区域的高端写字楼，出租率应该能达到95%以上才对。
结果两栋大楼出租率都不到90%。
按照建筑面积算，两栋楼总共还有一万两千多平米空置着。
空置一年，那就是两三千万租金的损失。
黄书宁见林越神色不对，连忙解释。
“林董，之前恒泰集团管理比较粗放，招商这块也没怎么上心，我们接手后，清退了几家有风险和拖欠租金的企业，所以空置率暂时上去了。”
林越脸色缓和了一些。
也是，之前恒泰资金链濒临断裂，已经确定出售大楼产权，自然没什么心思去招商运营。
他们接手才两个月，现在这样也情有可原。
不过理解归理解，他还是敲了敲桌面，加重了语气。
“你要知道，在东三环这样的地段，空置着一万多平米，这是对公司资产的极大浪费，接下来你要加大招商力度，拓宽招商渠道，争取在短期内，把整体出租率做到95%以上。”
黄书宁连忙点头。
“明白，林董，我这边已经在接触几家意向客户了，接下来再配合中介渠道做一波推广，我有信心在三个月内，完成95%以上出租率的目标。”
林越微微点头，随即又叮嘱了一句。
“出租是基础，服务才是留住客户的关键，不要为了数量忘记了质量，安保、保洁、前台接待、公共区域维护等等，都要按照最高标准做。”
黄书宁连忙记下，郑重应声。
“明白，我后续会重点升级物业服务团队，建立专属企业租户服务群，做到问题当日响应、当日解决，全力保障大厦口碑和入驻稳定性。”
“嗯。”
林越没再多说，转身往电梯走。
“我去楼上，看看贺助理选秘书的事，进展怎么样了。”
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